Еще в марте 2021 года ЦБ РФ объявил об отмене льготной ипотеки и сворачивании программы поддержки строительной отрасли ввиду высокого роста цен на жилье и нивелирования эффекта от введения пониженной ставки.

По прогнозам экспертов, это приведет к падению спроса и, как следствие, серьезным проблемам коммерческих банков.

Чтобы избежать этого, многие банки еще в мае, несмотря на действие режима льготной ипотеки, стали поднимать процентную ставку на ипотечные кредиты. И если в апреле средняя ставка составляла 7,3%, то в мае уже 7,7%. Это привело к падению объемов выданных кредитов более, чем на 28%. При этом задолженность граждан по ипотечным кредитам продолжает расти и на сегодняшний день превысила 10 трлн рублей. Активный спрос на ипотечные кредиты прогнозируется в июне, последнем месяце перед отменой льготной ипотеки, поскольку он является последней возможностью оформить кредит на льготных условиях.

«Важно отметить и факт активного роста цен на новое жилье во всех городах России с численностью населения более 300 тыс. человек. По оценкам экспертов, средняя цена на жилье выросла на четверть. Лидером по росту цен стал город Сочи с ростом цены почти на 38%. Несложно предположить, что самый серьезный рост цен произошел в июне 2021 года, перед отменой льготной ипотеки. Получается, что люди, хотевшие оформить кредит на условиях господдержки со стороны государства, вынуждены были приобретать самое дорогое жилье. Эксперты подчеркивает беспрецедентный рост цен на жилье, которого в России еще зафиксировано не было», - комментирует декан факультета экономики, управления и права Северо-Кавказского института – филиала РАНХиГС Оксана Ступникова.

Можно предположить, что после 1 июля цена на жилье начнет падать в самых дорогих городах, потому что застройщикам придется снизить цены ввиду отсутствия достаточного спроса (цена высока и ставки по ипотечному кредиту также повышены).

«При этом в городах с недорогим жильем ситуация останется практически неизменной, поскольку исходя из платежеспособности населения взять в кредит 3-4 млн руб. под 7-7,5% годовых представляется возможным», - уточняет декан факультета экономики, управления и права Северо-Кавказского института – филиала РАНХиГС Оксана Ступникова.