Случай в одном из многоквартирных домов в ставропольском муниципалитете наглядно демонстрирует, что главными препятствиями для капитального ремонта далеко не всегда становятся бюрократия или нехватка финансирования.
Иногда проблемы оказываются гораздо более приземлёнными. В данном случае работы застопорились из-за обитателей чердака и их многочисленного «наследия», рассказал гендиректор фонда капремонта Ставропольского края Павел Корниенко.
Капитальный ремонт скатной крыши трёхэтажного дома 1986 года постройки должен был начаться ещё в июле 2024 года. Однако подрядчик, выбранный по итогам аукциона, обнаружил, что чердак завален толстым слоем голубиного помёта. Это не только делало невозможным начало работ, но и создавало угрозу здоровья строителей.
Важно понимать, что очистка чердака от отходов жизнедеятельности птиц и животных не входит в перечень работ по капремонту. Российское законодательство предписывает, что содержание чердаков — это обязанность управляющей компании или ТСЖ. Согласно санитарным нормам, технические помещения многоквартирных домов должны поддерживаться в надлежащем состоянии. Это означает, что присутствие на чердаках птиц, грызунов и других животных — грубое нарушение санитарных требований.
Ситуацию комментирует Павел Корниенко: «Фонд всегда готов оказать помощь жильцам в решении вопросов капитального ремонта. Однако мы не можем брать на себя обязанности, которые по закону возлагаются на собственников жилья или управляющие компании. Поддержание чистоты чердака и крыши является основополагающим требованием — без этого работы просто не могут начаться. Мы надеемся, что жильцы этого дома осознают важность этой задачи и предпримут шаги для выполнения этих условий».
В Арзгире этот вопрос не решается уже почти год. Несмотря на составленный акт о воспрепятствовании проведению работ, переданный в администрацию округа, чердак до сих пор не очищен. В результате подрядчик остаётся в состоянии вынужденного простоя, а сроки капитального ремонта перенесены на неопределённый срок.
Эта ситуация подчёркивает ключевой аспект капитального ремонта: это не процедура, которая реализуется исключительно силами подрядчиков и фонда. Собственники жилья — такие же участники процесса, и их роль далеко не пассивна.
Капитальный ремонт — это не только инженерная задача, но и проверка на гражданскую зрелость. Следить за чистотой техпомещений — это не формальность, а основа комфортной и безопасной жизни. Ведь если чердак не очищен, крыша остаётся без ремонта, а дом — без защиты от осадков.
