Курортный облик города складывается не только из парков, санаториев и архитектурных достопримечательностей.
Его формируют и обычные жилые дома, которые ежедневно видят жители и гости Кисловодска. Поэтому состояние многоквартирной застройки – не второстепенная деталь городской среды, а часть её общего качества.
В городе завершён капитальный ремонт плоских наплавляемых крыш трёх пятиэтажек. Общая площадь обновлённых кровель превысила 2,5 тысячи квадратных метров, стоимость работ составила более 14,4 миллиона рублей.
До ремонта крыши уже не справлялись с защитной функцией: старое покрытие износилось, на его поверхности появились повреждения, а в отдельных местах возникали протечки. Подрядчикам предстояло не просто уложить новый материал, а восстановить кровли с учётом особенностей каждого здания.
Работы провели в пятиэтажных домах на улице Тельмана, 13 (1975 года постройки), улице Седлогорской, 91 (1976 года) и улице Жуковского, 10 (1988 года).
У первого объекта обнаружилась конструктивная особенность: на крыше расположена пергола – навес, используемый жильцами для хозяйственных нужд. Такие элементы требуют дополнительного внимания при устройстве кровли. Места их соединения с основным покрытием относятся к потенциально уязвимым участкам, где нарушение герметичности может привести к проникновению воды.
Сам ремонт включал несколько последовательных этапов. Сначала демонтировали старое покрытие и подготовили основание. Затем выполнили стяжку с разуклонкой – сформировали уклоны, по которым дождевая и талая вода должна стекать к водостокам, не скапливаясь на поверхности.
После грунтования уложили новое наплавляемое покрытие в три слоя. Для этого использовали современные материалы, рассчитанные на воздействие осадков и резкие температурные перепады.
Отдельно проработали примыкания кровли к стенам, вентиляционным выходам и другим выступающим конструкциям. Именно в местах соединений чаще всего возникают условия для проникновения влаги, если герметизация выполнена недостаточно качественно. Помимо этого, восстановили вентиляционные каналы, смонтировали водосточные системы и установили ограждения. Таким образом, обновление затронуло не только само покрытие, но и элементы, обеспечивающие правильную работу всей кровельной конструкции.
«Капитальный ремонт крыш – это, прежде всего, забота о сохранности домов и условиях жизни людей», – отмечает генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко.
Работы выполнены в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Ставропольского края на 2014–2043 годы. Она предусматривает поэтапное восстановление жилого фонда, включая ремонт конструкций и инженерных систем, которые со временем теряют свои эксплуатационные качества.
