Эксперты СКФУ проанализировали рынок недвижимости Ставрополья и Северного Кавказа

В 2023 году на территории СКФО фиксируется заметное увеличение цен на жилую недвижимость. Согласно последним данным Минстроя РФ, за второй квартал 2023 года средняя рыночная цена за квадратный метр в Северной Осетии достигла 53,5 тысячи рублей, а к третьему кварталу поднялась до 62,4 тысячи рублей. В Дагестане стоимость квадратного метра жилья выросла на 10 тысяч рублей (с 60 до 70 тысяч рублей).

В КЧР нормативная стоимость, установленная ведомством, составляет 58,3 тысячи рублей, однако на практике минимальная рыночная цена достигает 80 тысяч рублей за квадратный метр. В Ставропольском крае цена за квадратный метр на второй квартал 2023 года составила 88 тысяч рублей. При этом данные сайтов по продаже жилья показывают разброс цен от 77 до 110 тысяч рублей.

«Цены на недвижимость устойчиво держат растущий тренд, особенно в первичном сегменте. Это обусловлено, с одной стороны, поддержкой со стороны государства ипотечных и социальных программ, включая проекты, связанные с ВПК и обороной. С другой стороны, есть такое понятие как инфляционные ожидания людей, т.е. рост цен на некоторые товары (особенно в преддверии новогодних праздников) вызывает цепную реакцию прогнозирования роста цен в других сегментах и желание сохранить капитал. Предпосылки к резкому росту цен на жильё, собственно, две: девальвация рубля или дефицит. Но на текущий момент оба фактора маловероятны», – объяснил руководитель Центра маркетинговых исследований СКФУ Александр Гапич.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что нет лучшего времени для покупки, чем «прямо сейчас». Рынок – очень динамичная система. На протяжении длительного времени наблюдается тенденция постоянного роста стоимости квадратного метра. Именно поэтому эксперты рассматривают инвестиции в недвижимость одним из эффективных способов сохранения и приумножения капитала.

Ушедший, 2023 год, показал рост цен на квартиры в СКФО в целом и в Ставрополе в частности. В свою очередь, рынок делится на две большие категории: это первичный и вторичный сегмент и динамика у них не идентичная. Первичный рынок растет гораздо активнее, чем вторичный.

В прошедшем году вторичный рынок несколько «притормозил» рост цен ввиду менее комфортных ипотечных ставок. Эксперты отмечают, что глобального снижение цен ждать не приходится. Вероятнее всего уже весной 2024 года ключевая ставка опустится, а вместе с ней снизится и процент по ипотеке, а это значит, что рынок вернется к привычной динамике.

Согласно данным Министерства строительства РФ, в Ставропольском крае в первом квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья достигнет 81,1 тысячи рублей. Ставрополье занимает лидирующую позицию по стоимости жилья в Северо-Кавказском федеральном округе. За ним следует Дагестан с показателем в 73,8 тысячи рублей и Северная Осетия с 66,5 тысячи рублей.

Приложение:

Таблица 1 – Сравнение стоимости малогабаритной недвижимости в субъектах СКФО по состоянию на 27.12.2023 г., руб.

Город	Авито		ЦИАН		Domklick.ru
	Нижняя граница	Верхняя граница	Нижняя граница	Верхняя граница	Нижняя граница	Верхняя граница
Грозный	760 000	7050000	760000	6900000	1700000	5800000
Ставрополь	747449	11500000	750000	11997300	750000	11997300
Махачкала	880000	11500000	1025000	15500000	1250000	16500000
Черкесск	1700000	10800000	2300000	8000000	1900000	8000000
Нальчик	700004	10300000	650000	10300006	850002	15000000
Владикавказ	1600000	11730000	1870000	7650000	1500000	14000000
Назрань	1450000	1950000	1250000	2700000	1250000	3200000