Мнением поделилась кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и финансового права Северо-Кавказского института РАНХиГС Надежда Гусельщикова.
Ранее агентство РИА «Рейтинг» подготовило исследование о доступности ипотеки в регионах России за период 2018-2019 годов. При расчетах использовались данные Центробанка и Росстата. Последние строчки заняли северокавказские республики — Дагестан, Чечня и Ингушетия.
«Размер кредита рассчитан для двухкомнатной квартиры среднего качества площадью 60 квадратных метров в своём регионе при первоначальном взносе в 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплату НДФЛ и скорректированы в соответствии с региональным прожиточным минимумом на каждого члена семьи. Предполагалось, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идёт на выплату ипотеки, 30% - на прочие расходы» - гласят данные в описании методики составления рейтинга.
Наибольшую популярность ипотека имеет в Ямало-Ненецком автономном округе, доля семей, которые могли, купить квартиру в ипотеку составила 26,6%. На второй и третьей строчке в рейтинге занимают два других региона: Магаданская область и Ханты-Мансийский автономный округ - Югра.
Ставропольский край находится на 60-м месте, доля семей, которые могли, купить квартиру в ипотеку составила 26,6%. Дагестан находится на 82-м месте, доля семей, составила 10,0%. Чеченская республика - на 83-м месте, доля семей - 8,8%. Ингушетия находится на последней строчки - доля составила 8,5%.
Данная ситуация возникла в связи с низкими заработными платами и высокой безработицей. При этом стоимость квадратного метра жилья увеличивается. По данным Северо-Кавказстат средняя зарплата в СКФО в январе-сентябре 2019 года составила 28376 рублей. Самый высокий показатель заработной платы зафиксирован в Ставропольском крае - 30 944,2 рубля. На втором месте находится республика Северная Осетия – Алания 27 580,4 рубля.На последнем месте находится республика Дагестан, где средняя зарплата составила 26 186,3 рубля.
Самый высокий уровень безработицы в 2019 году зафиксирован в Ингушетии – 26,3%. В Ставропольском крае 4,8%, в Чеченской Республике 13,6%, в республике Дагестан 11,6%.
На территории СКФО более 50% населения заняты в сельском хозяйстве. Заработные платы в данной отрасли не высокие. Отсутствуют градообразующие, крупные промышленные предприятия.
Одним из решений данных проблем является возрождение промышленных предприятий, развитие внутреннего и въездного туризма, поддержка предприятий малого бизнеса.
Необходимо на региональном уровне разрабатывать специальные программы по поддержке малого и среднего бизнеса, развитию туризма, созданию инновационных кластеров. Для повышения ипотечных кредитов в СКФО необходимо планировать помощь гражданам по погашению определенной части ипотеки за счет республиканского бюджета. Например, ставка по ипотеки 10%, республиканский бюджет погашает 5% и оставшиеся 5% погашает заемщик.
В Чеченской республике ранее такая программа реализовывалась, но из-за отсутствия финансирования, была прекращена. На основании последних событий (снижение стоимости нефти, ослабление рубля) ключевая ставка может повыситься, соответственно и ставки по ипотечным кредитам возрастут. Следовательно ситуация по ипотечным кредитам в Северо-Кавказском федеральном округе продолжит развиваться негативно.
