Необходимость его проведения диктуется не только физическим состоянием зданий, но и законодательными нормами.
Одним из важнейших аспектов планирования капремонта является формирование краткосрочных планов. Именно здесь возникает множество вопросов, особенно когда суммы, собранные на ремонт значительно отличаются от запланированных местной властью.
Так, в адрес фонда капитального ремонта Ставропольского края поступило обращение от собственника помещения из одного из округов края. В нём он выразил недовольство тем, что на следующий год на капремонт МКД района региональный оператор выделил всего 7 млн рублей, в то время как местная администрация запланировала проведение работ на сумму в 65 млн рублей.
Чтобы понять причины подобных расхождений, важно углубиться в процесс формирования и корректировки краткосрочных планов.
Согласно закона, капремонт финансируется исключительно за счет взносов, которые уплачивают собственники помещений. В этом кроется ключевое ограничение: масштаб ремонта напрямую зависит от суммы собранных взносов. Таким образом, чтобы в следующем году запланировать капремонт на 65 млн рублей, необходимо, чтобы собственники помещений муниципального округа в предыдущем году внесли взносы на аналогичную сумму.
В обсуждаемом округе в 2023 году было собрано взносов на сумму всего 7,1 млн рублей. Именно она и определила предельные лимиты финансирования, которые регоператор мог выделить на капитальный ремонт.
«Запланировать работы можно только в пределах реально собранных средств, — поясняет Павел Корниенко, исполняющий обязанности генерального директора краевого фонда капитального ремонта. — Органы местного самоуправления должны учитывать это при формировании краткосрочных планов, чтобы избежать нереалистичных ожиданий собственников».
Формирование краткосрочных планов — это комплексный процесс, в котором участвуют органы местного самоуправления. Администрация в первую очередь определяет список домов, нуждающихся в ремонте, и согласовывает его с данными о собираемости взносов. Однако в случае с вышеупомянутым округом местная власть допустила ошибку, запланировав работы, не соотнося их с реальной финансовой базой.
Корректировка планов проводится, если изменяются условия финансирования, появляются дополнительные средства. Но основой для принятия решений остается финансовая дисциплина собственников. В случаях, когда поступившие суммы взносов не соответствуют запланированным расходам, план капитально ремонта изменяется.
Формирование краткосрочных планов капитального ремонта — это задача, требующая учета множества факторов. Финансовая дисциплина собственников, разумное планирование органами местного самоуправления и эффективная работа регоператора — все это залог успешной реализации программы капремонта на Ставрополье.
