Эти дошкольные учреждения стали хорошим примером удачного государственно-частного партнерства компании и властей региона. Власти содействуют компании в организации комплексной застройки, а та берет на себя обязательства по попутному возведению социальной инфраструктуры.
Соглашение
Первый зампред Правления Сбербанка Александр Ведяхин побывал в Ставрополе в пятницу, 15 ноября. Программа его визита на Ставрополье началась со встречи с губернатором Владимиром Владимировым. Участие в ней также принял председатель Юго-Западного банка Сбербанка Евгений Титов. Итогом общения стало подписание соглашения. Документом подразумевается реализация приоритетных бизнес-проектов в регионе с участием финансового института. Соглашением будет обеспечено формирование благоприятного климата для притока частных капиталовложений, повышение привлекательности региона для инвесторов. При этом планируемые к развитию на территории края инвестпроекты послужат развитию жизненно важных отраслей: образования, медицины, информационной инфраструктуры.
Как прозвучало в ходе встречи, на сегодня с участием Сбербанка в Ставропольском крае реализуются инвестпроекты на общую сумму в 13 миллиардов рублей.
«Перед каждой территорий РФ, в том числе Ставропольем, стоят главные задачи – по реализации национальных проектов. В этом деле большую роль играет кредитная поддержка банков», - произнес ключевую фразу встречи Владимир Владимиров.
Жилье и среда
Одним из приоритетных национальных проектов после майского суперуказа Президента России Владимира Путина 07.05.2018 года стал проект «Жильё и городская среда». Его главные цели определены в обеспечении доступным жильем семей со средним достатком, в том числе создание возможностей для приобретения (строительства ими жилья с использованием ипотечного кредита, ставка по которому должна быть менее 8%); увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год.
Что очевидно уже сейчас, необходимых показателей на своей территории Ставрополье сможет добиться только при активном участии двух «игроков» – надежного застройщика на Юге страны (ЮСИ), занимающей третье место в России по объему ввода жилья, и одного из главных финансовых институтов страны – Сбербанка.
Следует отметить, что отличной возможностью для семей со средним достатком приобрести собственное жилье остается их участие в долевом строительстве. А с недавнего времени, с принятием Федерального закона №214-ФЗ и введения в практику заключения кредитных договоров со счетами эскроу, дольщики надежно защищены от обмана.
Первой в стране на проектное финансирование, оказавшись лидером по количеству открытых счетов эскроу, перешла, опять же, ставропольская компания ЮСИ. Со Сбербанком в жилищном строительстве у застройщика аккредитовано шесть проектов на сумму 4,3 миллиарда рублей.
Стратегия
Общая стратегия дальнейшего взаимодействия партнеров обсуждалась 15 ноября на рабочей встрече зампреда правления Сбербанка Александра Ведяхина с руководителем ГК «ЮгСтройИнвест» Юрием Ивановым.
Изначально в программе встречи значилась демонстрация гостю жилищного комплекса «Российский» – здесь с применением счетов эскроу возводится один из первых в стране домов. Однако свои коррективы внесла погода. Встреча Ведяхина и Иванова, в которой также участвовали председатель Юго-Западного банка Сбербанка Евгений Титов и Управляющий Ставропольским отделением Сбербанка Алексей Чванов, прошла за закрытыми дверями. После у представителей СМИ была возможность задать интересующие вопросы по актуальной теме.
Предваряя общение, Александр Ведяхин назвал ЮСИ мощной компанией, важным клиентом Сбербанка, перешедшим на эскроу-счета.
- Финансирование долевого строительства с помощью эскроу счетов – новый правильный инструмент, который позволяет гражданам гарантированно получить свое жилье, в худшем случае – деньги обратно. Сбербанк полностью приветствует и поддерживает эту очень важную инициативу. Для застройщика нефиксированная процентная ставка будет постоянно меняться по мере пополнения эскроу-счетов. Чем больше застройщик продает квартир на стадии строительства, тем ниже будет для него процентная ставка по кредиту. Так, строительная фирма может запустить проект, кредитуясь по ставке 11-12%, но с учетом активности роста продаж квартир, активизации работ, снизить ее до 4-5%, и это не предел, - отметил первый зампред Правления Сбербанка.
Александр Ведяхин добавил, что все появляющиеся у застройщиков, в частности ЮСИ, вопросы в банке «услышат», со своей стороны финансовый институт разработает новые инструменты, подготовит свои предложения, которые позволят компании развиваться, давать еще больше и еще быстрее квадратных метров для Ставропольского края.
Насколько активны местные застройщики при переходе на кредитование с эскроу-счетами в долевом строительстве, рассказал управляющий Ставропольским отделением Сбербанка Алексей Чванов.
- На рынке Сбербанк при заключении кредитных договоров с эскроу – стопроцентный лидер. Сегодня таким образом мы финансируем семь компаний, занимаемся активными консультациями и проработкой проектов со всеми, в том числе с ЮСИ, приступившей к работе в этом направлении еще в 2018 году.
Алексей Чванов подчеркнул: в банке готовились к переходу в рамках финансирования счетов эскроу планомерно и тщательно.
Именно эту работу особо отметил руководитель ЮСИ Юрий Иванов.
- Специалисты Сбербанка подошли максимально профессионально к подготовке работы с эскроу-счетами. Была организована очень оперативная обратная связь. Все это позволило нам быстро войти в работу по новому законодательству и стать первыми в России по количеству открытых счетов эскроу.
Юрий Иванов заверил: не стоит опасаться, что введение эскроу-счетов кардинально отразится на стоимости квартир в сторону ее увеличения.
- В нынешних рыночных условиях цена на жилье выросла минимально, особенно у нас, в Ставропольском крае, - сказал он.
