В системе личного банкротства есть деталь, которая часто становится неприятным сюрпризом для ставропольцев - покупателей квартир: долги по взносам на капремонт не исчезают, отметил гендиректор Ставропольского фонда капремонта Павел Корниенко.
Даже после официального признания гражданина несостоятельным они не списываются. Они просто исчезают из квитанций — временно, — оставаясь на лицевом счёте, привязанном к конкретному помещению. Стоит смениться собственнику — и долг возвращается, появляясь отдельной строкой в новой платёжке.
На первый взгляд, это кажется парадоксом. На деле — логика предельно проста. Взносы на капитальный ремонт не являются налогом или штрафом за недисциплинированность. Это доля каждого владельца в реальных расходах на поддержание дома в состоянии, пригодном для жизни: крыша, фундамент, коммуникации. Это не плата за услугу, а инвестиция в сохранность имущества и ликвидность квартиры. Отсюда главный принцип: долг закреплён за жильём, а не за человеком.
«Фонд капитального ремонта фиксирует задолженность за помещением. Если квартира меняет владельца, долг остаётся и перейдёт новому собственнику. Поэтому при покупке жилья на вторичном рынке мы настоятельно рекомендуем запрашивать справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт», — подчёркивает генеральный директор краевого фонда Павел Корниенко.
С точки зрения права картина почти театральна: человек объявлен банкротом, его долги списаны, но на горизонте остаётся немая цифра — «капитальный ремонт». Действующее законодательство не предусматривает её аннулирования. Логика проста: взносы на капитальный ремонт строго целевые, идут на ремонт общего имущества собственников, от которого выигрывает всё здание.
Практическая ловушка очевидна: новый владелец, купивший квартиру, может внезапно получить в квитанции многолетний чужой долг. Единственная защита — проверка через справку регионального оператора. Без неё покупка квартиры превращается в лотерею с неприятными последствиями.
Для самих банкротов выход один — договариваться о рассрочке с фондом. Суд списать этот долг не может, но фонд готов предложить схему, при которой он перестанет быть дамокловым мечом.
Многоквартирный дом — это коллективная ответственность. И никакой суд, даже самый милосердный, не спишет обязанность заботиться о своём здании, потому что от этого зависит жизнь всех его жильцов.
Ранее по теме: В Ставрополе компания проведет капремонт девяти домов за 55 миллионов рублей
