Жильцам многоквартирного дома «необоснованно» начисляли задолженность после перехода со специального счёта на счёт регионального оператора, рассказали о конфликтной ситуации в Ставропольском фонде капремонта.

Собственники многоквартирного дома при выборе способа формирования фонда капитального ремонта сталкиваются с ключевой дилеммой: взять на себя все процессы или довериться региональному оператору?

Практика показывает: управление специальным счётом требует не просто аккуратности, но и профессиональных навыков. Из неточных начислений, уведомлений и взысканий часто вырастают сюрреалистические «долговые ловушки». Жильцы одного многоквартирного дома из Георгиевска оказались перед лицом «необоснованных» начислений задолженностей после перехода со специального счёта на счёт регионального оператора — и не понимали, кому предъявлять претензии.
По Жилищному кодексу РФ, при решении о формировании накоплений на специальном счёте необходимо: назначить ответственное лицо за начисления, уведомления и взыскание долгов; утвердить регламент формирования и формирование платёжной документации; определить условия оплаты этих услуг; организовать систему взыскания задолженности. Без этих инструментов возникают путаница, недоверие и конфликтные ситуации.

Если общее собрание собственников не делегирует функции по расчёту и начислению взносов региональному оператору, вся ответственность остаётся на жильцах — от оформления платёжек до взаимодействия с банком и юристами. И это требует достойной компетенции и дисциплины.

Альтернатива — переход в «общий котёл»: на счёт у регионального оператора. Плюсы: автоматизация процессов; профессиональное сопровождение начислений и взысканий; единый подход; прозрачность отчётности. Минус лишь в одном: автономия уступает централизованному контролю.
Как говорит генеральный директор фонда капитального ремонта Павел Корниенко: «Специальный счёт даёт максимум свободы, но и максимум ответственности. Будьте уверены, что справитесь. Иначе «общий котёл» — это проще, честнее и надёжнее».

Специальный счёт имеет смысл там, где собственники готовы взять на себя управление: учитывать платежи, вести расчёты, проверять качество работ, взаимодействовать с подрядчиком. Но на практике чаще всего не хватает дисциплины, времени, компетенций и профессионализма.