В краевом центре собственник квартиры в МКД, формирующего фонд на капитальный ремонт на специальном счёте, чьё жильё оказалось затоплено, обратился с претензией к региональному оператору.
Случай произошёл в гарантийный период после проведения работ. Жилец потребовал устранить дефекты и компенсировать ущерб.
Но здесь важно разделить роли. Если дом формирует фонд для капитального ремонта на специальном счёте, решения – от выбора подрядчика до подписания актов – принимают сами собственники. Региональный оператор в такой схеме не несёт ответственности за последствия. Гарантии и контроль – это целиком зона ответственности жильцов и нанятого ими подрядчика.
В данной ситуации закон однозначен: подрядчик обязан устранить недостатки за свой счёт. Если он отказывается, остаётся суд. Иск, экспертизы, расходы, потерянное время – бюрократический лабиринт, где каждый шаг требует настойчивости и юридической грамотности. Этого зачастую недостаёт собственникам помещений.
На первый взгляд жильцы получают главное – контроль над собственными деньгами. На деле эта свобода оборачивается и бременем: на специальном счёте нет «страховой подушки» в лице регионального оператора, который принуждает подрядчика выполнять гарантийные обязательства. Всё зависит от того, насколько организованы и настойчивы сами жильцы многоквартирного дома.
Противоположная модель – счёт регионального оператора, так называемый «общий котёл». Она действительно ограничивает самостоятельность, но даёт очевидное преимущество: в случае дефектов именно фонд требует устранения нарушений. Жильцам не приходится судиться – за них это делают профессионалы, обладающие соответствующими компетенциями.
«Выбор способа формирования фонда – это выбор уровня личной ответственности. На специальном счёте все договоры, контроль и претензии к подрядчику лежат на собственниках. В «общем котле» эти функции берём на себя мы», – поясняет Павел Корниенко, генеральный директор краевого фонда капитального ремонта.
Парадокс в том, что выбор специального счёта чаще всего продиктован желанием большей независимости. Но чем сложнее становится строительный рынок, тем выше риски.
Подрядчики экономят на материалах, жильцы не обладают соответствующими знаниями и навыками, ошибки выявляются слишком поздно.
Специальный счёт – это игра в самостоятельность с высокими ставками. Выигрывает тот дом, где есть активное сообщество, готовое контролировать каждый этап. Но проигрыш в этой игре оказывается особенно болезненным.
Читайте также: На Ставрополье капремонт в этом году охватит 400 домов в 30 округах
