Что изменилось за прошедший год в сфере недвижимости и какие новшества появились в законодательстве - на эти и многие другие вопросы ответил руководитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю Евгений Кошель.
- Евгений Николаевич, расскажите об изменениях в сфере недвижимости за прошедший год?
- Начну по традиции со статистики. Сегодня в Ставропольском крае Единый государственный реестр недвижимости содержит почти 2,7 миллиона объектов, из них 1,1 миллиона земельных участков и 1,6 – объектов капитального строительства.
В этом году поставлено на государственный кадастровый учет более 54 тыс. объектов недвижимости площадью 3,1 млн. кв. м, из которых 1,9 млн. кв. м жилого фонда (67%).
В сегменте ИЖС наблюдается положительная динамика - в отношении 8,3 тыс. объектов (1 млн. кв. м) зарегистрированы права собственности, что на 4% превышает показатель прошлого года. В лидерах г. Ставрополь, Шпаковский и Предгорный муниципальные округа.
Особенностью уходящего года стало увеличение на 59% ипотечных сделок. Здесь динамика волнообразная и зависит от конъюнктуры рынка: в 22 году зарегистрировано 27,5 тысяч ипотек, в 23 году 36 тысяч, в 24 году 22 тысячи, в 25 году 35 тысяч.
- Что касается новшеств в законодательстве, какие еще изменения, вступили в силу в текущем году?
С 1 марта вступил в силу разработанный Росреестром ФЗ, который определяет трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. А с 1 сентября этого же года начал действовать разработанный в рамках этого закона перечень признаков неиспользования земельных участков, утвержденный Правительством РФ.
В развитие мер, направленных на защиту добросовестных собственников, которые ухаживают за своими участками и используют их по назначению, Росреестр разработал два законопроекта, направленных на повышение эффективности муниципального земельного контроля и расширение применения современных технологий в ходе контрольно-надзорной деятельности.
Реформа контрольно-надзорной деятельности уже привела к резкому сокращению проверок с участием землевладельцев, основная нагрузка сместилась в сторону дистанционного мониторинга, большинство проверок проводится без взаимодействия с собственниками. Благодаря точной аэро- и космической съемке удается выявлять самозахваты, нецелевое использование участков и расхождения сведений с данными ЕГРН.
За текущий год в крае с помощью БВС обследован 1971 участок общей площадью 2424 га. По результатам на территории садоводческих товариществ в г. Ставрополе уже выявлено около 80 участков, используемых с нарушениями границ, собственникам участков объявлены предостережения.
Переход к более технологичному контролю повысит объективность решений и заставит правообладателей тщательнее следить за состоянием своих земель и не допускать нарушений в сфере земельных отношений.
- Большая работа проводится Росреестром по СНТ. Как сейчас обстоят дела по социальной газификации?
- В Ставропольском крае под госпрограмму бесплатной газификации садовых товариществ потенциально подпадает более 48 тысяч садовых участков в 229 СНТ. При этом отмечу, что объект не может быть газифицирован, если он не стоит на учете и на объект не зарегистрированы права.
С учетом всех требований в программу газификации включены 136 СНТ, в которых 862 объекта газификации. Газопровод уже проведен к 72 СНТ с подключением 250 объектов.
- Что Вы можете рассказать по теме мошенничества с недвижимостью, которая сейчас очень актуальна?
Действительно тема мошенничества очень актуальна и Росреестр также держит ее на особом контроле. Прорабатываются меры в целях дополнительной защиты покупателей жилья. Система регистрации прав на недвижимость действует в России с 1998 года. За 27 лет она была значительно усовершенствована в целях обеспечения стабильности гражданского оборота рынка недвижимости, удобства получения услуг и защиты прав собственности граждан.
Все услуги по оформлению недвижимости сегодня доступны в электронном виде, а также экстерриториально (можно из одного региона подать документы на объект, находящийся в другом регионе). Срок регистрации не превышает 2 дней (если речь идет об обычной сделке купли-продажи квартиры).
Однако важно понимать, что сама по себе государственная регистрация не подменяет свободу договора, волю участников гражданских отношений, осуществление действий участников гражданского оборота в своем интересе и по своему усмотрению, а также возможность признания сделок недействительными. Это подтверждено решениями Конституционного Суда РФ.
Государственный регистратор прав как должностное лицо не взаимодействует напрямую с участниками сделки и не может им диктовать правила поведения на рынке недвижимости.
Таким образом, по мнению экспертов Росреестра, произошедшие случаи мошенничества с жильем находятся вне рамок работы регистрационной системы. Фактически речь идет не о незаконной продаже недвижимости, а о дальнейшем распоряжении полученными денежными средствами, которые граждане сами передают мошенникам.
Вместе с тем, Росреестром в настоящее время организована деятельность по следующим направлениям:
Участие в подготовке законодательных инициатив, направленных на совершенствование положений законодательства в целях дополнительной зашиты участников гражданских правоотношений при совершении сделок с недвижимостью.
Совместно с территориальными органами Росреестра организована работа по сбору реальной статистики о количестве случаев обмана покупателей жилья, а также разработке мер по предотвращению таких случаев с участием правоохранительных органов, МФЦ, муниципалитетов, банковского сообщества и нотариусов.
