В Ставропольский фонд капитального ремонта регулярно приходят жалобы: жильцы недоумевают, почему региональный оператор не занимается ремонтом подъездов, хотя взносы они исправно платят.

На первый взгляд это действительно выглядит как несправедливость. Деньги собраны — значит, логично ожидать, что обновят всё общее имущество, включая стены и лестницы. Но именно здесь кроется одно из самых устойчивых заблуждений в жилищно-коммунальной сфере.

Законодательство устанавливает жёсткий перечень работ, относящихся к капитальному ремонту: крыши, фасады, подвалы, фундаменты, внутридомовые инженерные сети и лифты. Подъезды в этом списке отсутствуют. Их ремонт — это не капитальные вложения, а текущее обслуживание, обязанность управляющей компании или товарищества собственников жилья.

Принцип прост. Капитальный ремонт не про косметические работы и не про краску на стенах. Он нужен, чтобы продлить срок жизни дома как инженерной конструкции. Протекшая крыша или ослабленный фундамент угрожают всему зданию. Подъезд — важный элемент повседневного комфорта, но его состояние не определяет устойчивость здания.

Фонд капитального ремонта работает строго в рамках закона, — подчёркивает генеральный директор Ставропольского фонда Павел Корниенко. — Мы можем отремонтировать крышу или заменить лифт, но покрасить стены подъезда за счёт фонда — нет. Это будет нецелевым использованием средств собственников».

Здесь возникает конфликт ожиданий. Жильцы хотят видеть быстрый, осязаемый результат: обновлённые стены, новые почтовые ящики, светлые лестницы. Но региональный оператор обязан направлять средства в менее заметные, но критически важные зоны — кровлю, инженерные сети, подвалы.

В итоге платежи воспринимаются как уходящие «в пустоту», хотя именно они продлевают срок службы здания на десятилетия.
Ситуацию усугубляют управляющие компании. Экономя на текущем ремонте, они фактически перекладывают ожидания на фонд, позволяя жильцам винить не того адресата, хотя по закону это прямая обязанность эксплуатирующей структуры.

Ранее по теме: ФКС разъяснил ставропольцам, что входит в капремонт многоквартирного дома