Главной причиной, влияющей на состояние рынка недвижимости, стал рост ключевой ставки Центробанка до 21%. Это оказало значительное влияние на цены как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.
По мнениюзавкафедрой технологий цифровой экономики института экономики СКФУ Елены Золотовой, высокие ставки на ипотеку привели к сокращению спроса на новостройки.
Застройщики, столкнувшись со снижением спроса и сложностями с финансированием, вынуждены замедлить темпы строительства. Усложнение процедур сделок с недвижимостью - это результат сложной комбинации факторов, считает эксперт.
Неоднозначная ситуация на рынке, вызванная нестабильностью цен, усложнила процесс согласования условий, а постоянные изменения в законодательстве и рост требований покупателей к качеству жилья и юридической чистоте сделки только усугубляют ситуацию.
На Ставрополье цены на жильё выросли в начале года и периодически снижались летом.
В Ставрополе в декабре 2024 года средняя цена за квадратный метр в новостройке составила 102, 66 тысячи рублей за «квадрат».
«По домам и коттеджам в течение 2024 года наблюдается небольшая колеблющаяся динамика с максимумом на уровне 10 311 538,5 рублей и минимумом на уровне 9 705 953 рублей за объект», – отметила Елена Золотова, подчеркнувшая, что прогнозы на 2025 год делать непросто.
Динамику стоимости жилья определят инфляция, непредсказуемость ключевой ставки ЦБ и накопления населения, направляемые в надёжные активы.
«Эти факторы могут привести к дальнейшему росту цен на жильё, но с существенной региональной дифференциацией. Решение о приобретении недвижимости в ближайшие два года требует взвешенного подхода», – советует Золотова.
